Responsabilidad de Los Locales

Abogado de responsabilidad de locales en Bradenton

Un abogado de responsabilidad de locales en Bradenton representa a personas lesionadas por una condición peligrosa en una propiedad ajena, como un piso mojado en una tienda, una escalera rota, un estacionamiento sin luz o un edificio sin seguridad adecuada. Bajo la ley de la Florida, el dueño debe mantener su propiedad razonablemente segura.

Heintz Law es un bufete de Bradenton que representa únicamente a personas lesionadas y a familias en casos de lesiones personales y muerte injusta. El bufete está dirigido por Steven E. Heintz, socio fundador y abogado certificado por la junta en juicios civiles. Nuestros abogados de responsabilidad de locales en Bradenton atienden a clientes de Bradenton, Palmetto, Anna Maria Island, el Condado de Manatee, el Suncoast y los condados vecinos de Sarasota, DeSoto, Hardee, Charlotte y Hillsborough.

¿Qué es la responsabilidad de los locales en la Florida?

La responsabilidad de los locales es la rama de la ley de la Florida que hace responsables a los dueños y a quienes controlan una propiedad por las lesiones causadas por condiciones peligrosas que conocían o debían conocer. Aplica a tiendas, restaurantes, hoteles, apartamentos, condominios, oficinas, estacionamientos y casas.

No todo accidente en una propiedad ajena da lugar a un reclamo. Para reclamar, la persona lesionada normalmente debe probar que existía una condición peligrosa, que el dueño o quien controlaba la propiedad sabía o debía saber de ella, que no la reparó ni advirtió del peligro a tiempo, y que esa falla causó la lesión.

Además del dueño, pueden ser responsables el inquilino de un local comercial, la empresa de administración, la asociación de condominio o de propietarios, la empresa de limpieza o de mantenimiento y el contratista que creó el peligro.

¿Qué accidentes dan lugar a un reclamo de responsabilidad de los locales?

Los reclamos de responsabilidad de los locales más comunes surgen de resbalones y caídas en pisos mojados, tropiezos con alfombras o aceras rotas, caídas en escaleras sin barandas, mercancía que cae de los estantes, ataques en estacionamientos sin seguridad, ascensores y escaleras eléctricas que fallan, y condiciones peligrosas después de una tormenta.

Nuestros abogados de caídas y de responsabilidad de locales en Bradenton ven casos que surgen de situaciones como estas:

• Resbalones en pisos mojados, derrames de comida o bebida, o productos de limpieza en tiendas y restaurantes.
• Tropiezos con alfombras sueltas, cables, cajas en los pasillos o aceras y estacionamientos con huecos.
• Caídas en escaleras sin barandas, con escalones rotos o sin luz suficiente.
• Mercancía que cae de estantes altos en tiendas de mejoras para el hogar o almacenes.
• Ataques en estacionamientos, apartamentos u hoteles con cerraduras rotas, sin luz o sin cámaras.
• Ascensores que se detienen de golpe o no se nivelan con el piso, y escaleras eléctricas que atrapan la ropa o los pies.
• Ahogamientos y lesiones en piscinas sin cerca o sin supervisión.
• Balcones, barandas y techos que fallan, y condiciones peligrosas que quedan después de un huracán.
• Mordeduras de perro en propiedades privadas.

¿Qué hay que probar después de una caída en una tienda en la Florida?

Después de resbalar en una sustancia en una tienda o negocio de la Florida, la persona lesionada debe probar que el negocio sabía de la sustancia, o que debía saberlo porque estuvo allí el tiempo suficiente para que un empleado la viera, o porque ese tipo de derrame ocurría con regularidad y era previsible.

La ley de la Florida tiene una regla especial para las caídas por sustancias en el piso de un negocio, como agua, aceite, comida o un producto derramado. No basta con probar que había algo en el piso. Estas pruebas suelen mostrar que el negocio sabía o debía saber:

• Videos de las cámaras de seguridad que muestran cuánto tiempo estuvo la sustancia en el piso.
• Huellas, marcas de carritos o suciedad en el derrame, que indican que estuvo allí un buen tiempo.
• Registros de limpieza e inspección del piso, o la falta de ellos.
• Quejas anteriores o caídas anteriores en el mismo lugar, como cerca de una máquina de hielo, una entrada en días de lluvia o un refrigerador que gotea.
• Testigos, incluidos empleados, que vieron la sustancia antes de la caída.

Los videos de seguridad de las tiendas se borran con frecuencia en pocos días o semanas. Por eso, una de las primeras tareas en un caso de caída es pedir por escrito al negocio que guarde el video.

¿Qué deber tiene el dueño según la razón por la que usted estaba en la propiedad?

En la Florida, el deber del dueño depende de la razón por la que la persona estaba en la propiedad. A un cliente o invitado de un negocio le debe el mayor cuidado: mantener la propiedad segura y advertir de los peligros. A un visitante social le debe advertir de los peligros que conoce. A un intruso le debe mucho menos.

La ley de la Florida reconoce estas categorías, en palabras sencillas:

• Invitado. Un cliente de una tienda, un huésped de un hotel o un inquilino en las áreas comunes. El dueño debe mantener la propiedad razonablemente segura y advertir de los peligros ocultos que conoce o debería conocer.
• Visitante con permiso. Un amigo o familiar que visita una casa. En general, el dueño debe advertir de los peligros ocultos que conoce y no causarle daño de forma intencional o temeraria.
• Intruso. Una persona que entra sin permiso. El dueño normalmente solo debe evitar causarle daño de forma intencional o con negligencia grave y, si sabe que está allí, advertirle de los peligros que conoce.

Estas reglas cambian cuando la persona es un niño. La doctrina del peligro atractivo puede hacer responsable a un dueño cuando una condición peligrosa, como una piscina sin cerca, atrae a niños pequeños que no entienden el riesgo. Puede leer más en nuestra página de lesiones de niños.

¿Qué es un caso de seguridad negligente en la Florida?

Un caso de seguridad negligente es un reclamo contra el dueño de una propiedad cuando una persona es atacada por un tercero y el dueño no tomó medidas razonables de seguridad frente a un riesgo previsible, como cerraduras, iluminación, cámaras o guardias. Desde 2023, el jurado también asigna culpa a quien cometió el ataque.

Estos casos surgen en apartamentos, hoteles, estacionamientos, centros comerciales, tiendas de conveniencia y bares. Las preguntas que suelen decidirlos incluyen si había delitos anteriores en la propiedad o cerca de ella, si el dueño conocía el riesgo y qué medidas de seguridad existían y funcionaban.

En 2023, la Florida cambió las reglas de estos casos. Ahora el jurado considera la culpa de todas las personas que contribuyeron al daño, incluida la persona que cometió el delito. Además, los dueños de propiedades residenciales con cinco o más unidades tienen una presunción a su favor si cumplieron ciertas medidas de seguridad, como cámaras en las entradas, luz en los estacionamientos y pasillos, cerrojos y mirillas en las puertas, cerraduras en las ventanas, puertas con llave en la piscina, una evaluación de prevención del delito y entrenamiento para sus empleados. Si el dueño no cumplió esas medidas, la presunción no aplica.

¿Quién es responsable de las condiciones peligrosas después de un huracán?

Después de un huracán o una tormenta, el dueño de una propiedad sigue teniendo el deber de reparar o advertir de las condiciones peligrosas dentro de un tiempo razonable, como techos sueltos, escombros, cables caídos, pisos mojados por filtraciones, moho y barandas dañadas. La tormenta no elimina ese deber.

La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre, y el Suncoast ha sufrido daños graves en los últimos años. Después de una tormenta, los inquilinos, los huéspedes y los clientes vuelven a edificios que pueden tener daños que no se ven. Lo que se considera un tiempo razonable para reparar depende de los hechos, como la gravedad del daño y si el dueño cerró o señaló las áreas peligrosas.

Los contratistas que hacen las reparaciones también deben trabajar de forma segura y no crear nuevos peligros para las personas que usan la propiedad. Puede leer más sobre las lesiones causadas por productos y equipos en nuestra página de productos defectuosos.

¿Qué debe hacer después de caerse o lesionarse en una propiedad?

Después de caerse o lesionarse en una propiedad, avise al gerente o al dueño, pida un informe escrito del incidente, tome fotos de la condición que causó la caída y de sus zapatos, anote los nombres de los testigos y busque atención médica. No firme documentos del negocio ni de su aseguradora.

Los negocios suelen limpiar el derrame, reparar el escalón o cambiar el foco en pocas horas. Las fotos tomadas ese mismo día pueden ser la única prueba de cómo estaba el lugar. Estos pasos ayudan a proteger el caso:

• Tome fotos y videos de la sustancia, el hueco, el escalón, la iluminación y cualquier aviso, o de la falta de avisos.
• Tome fotos de sus zapatos y de su ropa.
• Pida al gerente una copia del informe del incidente, o al menos el número del informe y el nombre del gerente.
• Anote los nombres y teléfonos de los testigos y de los empleados que respondieron.
• Pida por escrito que el negocio guarde los videos de seguridad.
• Busque atención médica el mismo día o lo antes posible, y siga el tratamiento.
• No dé una declaración grabada a la aseguradora del negocio antes de saber lo que está firmando.

¿Qué daños puede reclamar en un caso de responsabilidad de los locales?

En un caso de responsabilidad de los locales en la Florida, la persona lesionada puede reclamar gastos médicos pasados y futuros, salario perdido, la pérdida de la capacidad de ganar dinero, y daños no económicos como el dolor, el sufrimiento y la pérdida del disfrute de la vida. El umbral de lesión grave de los choques no aplica.

Las categorías de daños incluyen:

• Gastos médicos pasados y futuros, como cirugías de cadera, rodilla, muñeca o columna, y terapia.
• Salario perdido y la pérdida de la capacidad de ganar dinero en el futuro.
• Dolor, sufrimiento, angustia mental, incapacidad física y pérdida del disfrute de la vida.
• La pérdida de compañía y servicios del cónyuge.
• En casos de muerte injusta, los reclamos de los sobrevivientes y del patrimonio.

Las caídas causan con frecuencia fracturas de cadera y de muñeca, lesiones de la cabeza y lesiones graves de la columna, en especial en personas mayores. Desde 2023, la ley de la Florida limita las pruebas sobre gastos médicos pasados a las cantidades que realmente se pagaron o que todavía se deben. El valor de un caso depende de factores como la gravedad y la permanencia de las lesiones, la consistencia del expediente médico, los huecos en el tratamiento, los hallazgos en estudios de imagen y en cirugía, la conducta del dueño y las pruebas de testigos y de video.

¿Cuánto tiempo tiene para presentar un reclamo de responsabilidad de los locales?

Para las lesiones por negligencia que ocurrieron después del 24 de marzo de 2023, la ley de la Florida da dos años para presentar una demanda. Un reclamo contra una ciudad, un condado o el estado, por ejemplo por una acera pública rota o una caída en un parque, requiere además un aviso previo por escrito.

El plazo para presentar una demanda se conoce como el estatuto de prescripción. Si la demanda no se presenta a tiempo, la corte normalmente no puede escuchar el caso. Los daños que se pueden cobrar a una entidad pública tienen límites fijados por ley.

La Florida también aplica una regla de culpa comparativa modificada. El jurado asigna un porcentaje de culpa a cada parte y reduce la compensación según ese porcentaje. Si la persona lesionada tuvo más del 50 por ciento de la culpa, no puede recuperar daños. Los dueños de propiedades suelen argumentar que el peligro era obvio o que la persona no miraba por dónde caminaba, y las pruebas del lugar responden a esos argumentos.

¿Cómo manejan los casos nuestros abogados de responsabilidad de locales en Bradenton?

Nuestros abogados de responsabilidad de locales en Bradenton preparan cada caso desde el primer día como si un jurado fuera a escucharlo en un juicio. Un acuerdo por la cantidad correcta es bienvenido. Un acuerdo que deja al cliente con menos de lo que su caso permite no lo es.

El trabajo de Heintz Law en un caso de responsabilidad de los locales sigue estas etapas:

• Primer contacto. Nuestros abogados de lesiones personales en Bradenton escuchan lo que pasó, revisan las fotos y los documentos que el cliente ya tiene y explican los plazos que aplican.
• Investigación antes de la demanda. Se pide por escrito que se guarden los videos y los registros de limpieza y mantenimiento, se inspecciona el lugar y se buscan incidentes anteriores. Cuando el caso lo requiere, se consultan los profesionales externos que contratamos, como ingenieros de seguridad de construcción, profesionales de seguridad, médicos tratantes, economistas vocacionales y planificadores de cuidados de por vida.
• Reclamo ante la aseguradora. Se identifican todas las partes responsables y todas las pólizas disponibles, y se presenta el reclamo con la documentación de las lesiones y las pérdidas.
• Demanda y descubrimiento de pruebas. Si el caso no se resuelve, se presenta la demanda en la Corte de Circuito del Condado de Manatee o en la corte que corresponda. En esta etapa, cada parte intercambia documentos, responde preguntas por escrito y toma declaraciones juradas, incluidas las de los empleados y gerentes.
• Mediación. Un mediador neutral se reúne con ambas partes para intentar llegar a un acuerdo. El cliente decide si acepta o no una oferta.
• Juicio. Si no hay un acuerdo justo, el caso se presenta ante un jurado, que decide la responsabilidad y los daños.
• Apelación. Cuando hay errores legales en el juicio, el caso puede llevarse al Tribunal de Apelaciones del Distrito de la Florida.

¿Por qué elegir a Steven E. Heintz para su caso de responsabilidad de los locales?

Steven E. Heintz ejerce el Derecho en la Florida desde 1980, está certificado por la junta en juicios civiles y dedica toda su práctica a representar a personas lesionadas. Su enfoque es preparar cada caso con cuidado, defender con firmeza cuando los hechos lo justifican y estar listo para el juicio.

El Sr. Heintz trabaja junto a Eric D. Bruce, quien concentra su práctica en casos graves de lesiones personales y muerte injusta. Los casos de Heintz Law se manejan con honorarios de contingencia, lo que significa que no se cobran honorarios a menos que haya una recuperación.

¿Cómo puede contactar a nuestros abogados de responsabilidad de locales en Bradenton?

Para hablar con nuestros abogados de responsabilidad de locales en Bradenton sobre una caída o una lesión en una propiedad del Condado de Manatee o del Suncoast, comuníquese con la oficina de Heintz Law en Bradenton. La consulta es gratuita, y no se cobran honorarios a menos que haya una recuperación.